Door categorieën bladeren
Ontdekken
Fiverr Pro
Nederlands
$
USD
Ik doe multifamily value add underwriting en pro forma model
Bankafschriften, pro forma’s, SBA dossiers geanalyseerd en klaar voor financiering
Als commercieel onderwriter met ervaring in kredietanalyse binnen SBA-leningen, multifamily overnames en alternatieve financiering, heb ik deals beoordeeld variërend van 8-unit appartementen tot $5M S...
Over deze dienst
De meeste deals op Fiverr krijgen een generieke pro forma in hetzelfde sjabloon, met dezelfde aannames, zonder echte analyse. Syndicators en private equity kopers verdienen beter dan dat.
Ik bouw value add underwriting modellen vanaf nul, gebaseerd op jouw specifieke deal. Huuradministratie controle, renovatiekosten per unit, leegstand en kredietverlies aannames gekoppeld aan de lokale markt en exit cap gevoeligheid, alles in één overzichtelijk Excel-bestand.
Wat is inbegrepen:
- Analyse van huidige en gestabiliseerde huuradministratie
- Integratie van renovatiebudget met gefaseerde huurverhogingsplanning
- CoC, IRR en equity multiple op deal-, LP- en GP-niveau
- Schuldgrootte met DSCR en LTV controle
- Drie scenario gevoeligheid (basis, upside, stress)
Ik heb gewerkt met syndicators, family offices en private lenders voor deals van 8 tot 250 units. Als je een herhaalkoper bent, kunnen we praten over een retainer-structuur.
Stuur me de OM en huuradministratie voorafgaand aan de bestelling als je wilt dat ik de scope bevestig.
Veelgestelde vragen
Automatische vertaling
Kun je een deal onderbouwen waarbij de cijfers van de verkoper opgeblazen lijken?
Dat is eigenlijk bij de meeste deals het geval. Ik baseer mijn aannames op de huuradministratie en lokale vergelijkingen, niet op wat de broker in de OM heeft gezet. Als de deal alleen op de cijfers van de verkoper werkt, vertel ik dat je.
Neem je marktverhuur vergelijkingen op in het model?
Ik gebruik publiek beschikbare vergelijkingsdata en mijn eigen marktkennis om de huur aannames te controleren. Als je een volledig betaald vergelijkingsrapport van CoStar of RealPage nodig hebt, kost dat extra, maar ik kan werken met data die je al hebt.
Welke aantal units onderbouw je meestal?
Van 8 tot meer dan 300 units. Het model schaalt mee. Grotere portefeuilles met meerdere properties kunnen een aangepaste offerte vereisen.
Kun je een model bouwen dat werkt voor zowel mijn LP-investeerders als mijn lender?
Ja. Ik structureer de rendementanalyse om LP/GP splits te tonen en voeg een schuldgrootte tab toe die DSCR en LTV toont voor de review door de lender. Beide doelgroepen hebben verschillende dingen nodig van dezelfde cijfers.
Neem je huurregulering of lokale landlord-tenant regels mee in de analyse?
Ik geef markten aan waar huurregulering geldt en pas de huurgroeiaannames daarop aan. Je moet altijd specifieke regelgeving bevestigen met lokale juridische adviseurs.
Kun je een deal reverse-engineeren op basis van een target return?
Ja, geef me je target CoC of IRR en ik bereken welke aankoopprijs of renovatiebudget dat mogelijk maakt bij de huidige financieringsrentes.
In welk bestandsformaat lever je het model aan?
Excel (.xlsx) met ontgrendelde formules zodat je zelf aannames kunt aanpassen. Ik kan ook een PDF samenvatting leveren voor investeerderspresentaties indien nodig.
Kun je een deal modelleren met seller financing of een bridge loan structuur?
Ja. Seller carry, bridge naar perm, en interest-only periodes model ik regelmatig. Voeg je voorgestelde schuldstructuur toe in het orderbericht en ik bouw eromheen.
Analyseer je het renovatiebudget of neem je alleen de cijfers van de sponsor?
Voor het Premium pakket test ik het renovatiebudget met kosten-per-unit benchmarks voor het type property en de markt. Voor Standard gebruik ik je aangeleverde budget, maar ik markeer alles wat licht lijkt in verhouding tot de scope.
Kun je me helpen dit deal te presenteren aan een private lender of equity partner?
Het Premium pakket bevat een executive summary memo geschreven voor een kapitaalpartner publiek, niet alleen cijfers maar ook een duidelijke deal narrative die de thesis, risico's en upside uitlegt.
