Door categorieën bladeren
Ontdekken
Fiverr Pro
Nederlands
$
USD
Ik bouw jouw Australische huurwoning cashflow-spreadsheet
Huurcashflow- en Vastgoedfinancieringsspecialist
Omschrijving:
Jarenlange ervaring in hypotheekbemiddeling en vastgoedfinanciering, met knowhow in cashflow, leningstructuren en cijfers van beleggingsvastgoed. Ik heb een speciale Excel-cashflow-tool...
Over deze dienst
Wil je de werkelijke cashflow van jouw Australische huurwoning begrijpen met jouw eigen cijfers, niet gokken?
Ik maak een aangepaste Excel-werkmap op basis van jouw huurinkomsten, aflossingen op leningen, gemeentelijke heffingen, verzekeringen, beheerkosten en andere uitgaven. Je ontvangt een maand-tot-maand cashflow-onderverdeling, plus een indicatieve vergelijking van jouw positie vóór en na de voorgestelde negatieve gearing-wijzigingen vanaf 1 juli 2027.
Met een achtergrond in residentiële vastgoedfinanciering en hypotheekbemiddeling, breng ik praktische branche-ervaring in jouw berekeningen, niet slechts een generiek spreadsheet-sjabloon.
Deze workbook is uitsluitend een indicatief cashflow-hulpmiddel, geen financieel, investerings- of belastingadvies.
Het is uitsluitend bestemd voor persoonlijk gebruik. Doorverkopen, delen of herverdeling is niet toegestaan.
Platform:
Excel
•
Microsoft Office
Ontwikkelingstechnologie:
Excel
•
Overige
Expertise:
Formatteren
•
Formules
•
Functies
•
Macro's
Veelgestelde vragen
Automatische vertaling
Moet ik Excel kennen om dit te gebruiken?
Nee — stuur me gewoon jouw cijfers en ik maak de workbook. Je kunt hem later bekijken en bijwerken zonder kennis van formules.
Gaat één workbook over al mijn eigendommen?
Nee, elk workbook is gemaakt voor één eigendom. Heb je meerdere eigendommen, bestel dan het Premium-pakket of voeg de extra 'Additional Property' toe voor elk eigendom naast twee.
Wat is het verschil tussen Old Rule en New Rule-versies?
Het hangt af van wanneer je het eigendom hebt gekocht. Eigendommen gekocht voor 12 mei 2026 vallen onder Old Rule (negatieve gearing werkt zoals gewoonlijk). Eigendommen gekocht op of na die datum vallen onder New Rule, die ook de overgang per 1 juli 2027 modelleert.
Is dit belasting- of financieel advies?
Nee. Dit is uitsluitend een cashflow-berekenings- en budgetteringstool, geen financieel, investerings- of belastingadvies. Bevestig altijd je aftrekposten en je belastingpositie bij een geregistreerde accountant of belastingadviseur.
Wat betreft afschrijvingscijfers?
Deze cijfers moeten komen uit een gekwalificeerde afschrijvingsschema (van een tax depreciation specialist) of van jouw accountant — schat dit niet zelf in, omdat het direct invloed heeft op de belastingberekening.
Wat heb je van mij nodig om te beginnen?
Jouw maandelijkse huurinkomsten, aflossing van de lening (indien mogelijk opgesplitst in rente/aflossing), gemeentelijke heffingen, verzekeringen, beheerkosten, overige uitgaven en jouw marginale belastingtarief (of geschat belastbaar inkomen).
Zijn de pakketprijzen gebaseerd op eigendommen die gezamenlijk bewoond worden?
Nee. De prijzen per pakket gaan uit van 100% eigendom door de persoon die de dienst aanvraagt.
Hoe worden co-ownership-eigendommen behandeld?
Voor co-ownership-eigendommen moet het juridische eigendomspercentage van elke mede-eigenaar worden opgegeven. Huurinkomsten en relevante uitgaven worden dienovereenkomstig toegewezen, en voor elke mede-eigenaar wordt een apart workbook opgesteld. Een extra vergoeding van $25 geldt voor dat aparte workbook.
