Ik bouw een real estate-financieel model en ontwikkeling pro forma in Excel

Een ontwikkelingsdeal hangt af van de cijfers. Ik maak duidelijke Excel-pro-forma’s die maand voor maand de kasstroom, financiering en rendementen tonen, met reconciliatiecontroles ingebouwd.

Een nieuw model (Standard en Premium) bevat:

- Een Inputs-vel dat alles aanstuurt: grond, harde en zachte kosten, planning, verkoop of huurverhoging

- Maandelijkse kasstroom met een bouwlening en rente gestaag opgebouwd maand na maand

- Bronnen en bestedingen, winst, marge, leveraged en unlevered IRR, equity multiple

- Reconciliatiecontroles: bronnen gelijk aan bestedingen, lening afgelost, kasstroom gekoppeld aan winst

- Premium: scenario’s, gevoeligheids tabellen, een eenvoudige equity waterfall en een eendelige samenvatting

- Open formules zonder verborgen macros, zodat elk getal traceerbaar is

Basis is een check van je bestaande model met een duidelijke lijst van problemen en fixes.

Ik heb een landontwikkelings-pro forma gemaakt voor een Amerikaanse landontwikkelaar, die terugkwam voor een tweede ronde wijzigingen. De voorbeeld in mijn galerij is een 44-percelen-subdivisie-model op synthetische data.

Stuur me jouw deal-samenvatting, begroting of bestaand model en ik bevestig het juiste pakket. Dit is modelleringswerk, geen beleggingsadvies.